Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đáng kể, với sự tham gia mạnh mẽ của các thương hiệu lớn trong làn sóng mở rộng hiện nay. Sự dịch chuyển đáng chú ý đến các trung tâm thương mại không chỉ phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc mà còn thể hiện sự chuyển biến trong tư duy vận hành bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại ngày càng trở thành điểm đến hàng đầu của khách thuê, nhờ vào đầu tư kỹ lưỡng và sự cung cấp các tiện ích vượt trội.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM chứng kiến sự sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới, bao gồm Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự gia nhập của các thương hiệu này không chỉ đóng góp vào việc đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn giúp tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, các quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. Bên cạnh đó, JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển, tập trung vào việc cung cấp các không gian chất lượng và có tính tương tác cao.
Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện hữu đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (đồ ăn và thức uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, với sự tập trung vào các khu vực có lưu lượng khách ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Hiện nay, yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng được chú trọng, từ đó khiến thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận những tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm cũng tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ sự đóng góp của các thương hiệu nội địa.
Có thể thấy, thị trường đang chuyển biến một cách rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm.
Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong thị trường bất động sản bán lẻ mà còn thể hiện sự thích nghi của các doanh nghiệp với nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Việc đầu tư vào các trung tâm thương mại và cung cấp các trải nghiệm mua sắm đa dạng đang trở thành chiến lược hàng đầu cho các thương hiệu muốn tăng cường sự hiện diện và ảnh hưởng trên thị trường.