Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), với một trong những điểm nổi bật là đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đề xuất, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và thuế suất 20%, áp dụng cho từng lần chuyển nhượng.
Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất.
Dự thảo cũng đề xuất áp dụng mức thuế suất khác nhau dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.
Việc đề xuất thay đổi chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản nhằm đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế, cũng như khuyến khích việc đầu tư dài hạn vào bất động sản. Bên cạnh đó, chính sách này cũng giúp tăng thu ngân sách nhà nước và điều chỉnh thị trường bất động sản.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đóng góp về dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), bao gồm các quy định chi tiết về thuế suất, thời gian nắm giữ bất động sản và các trường hợp được miễn thuế. Dự kiến, dự thảo Luật sẽ được trình Quốc hội thông qua trong thời gian tới.
Cá nhân và tổ chức có liên quan có thể gửi ý kiến đóng góp về dự thảo Luật tới Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan để tiếp tục hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân. Thông tin chi tiết về dự thảo Luật có thể được tìm thấy trên trang web của Bộ Tài chính.