Thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán caoเกิน mức khiến nhiều người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Mới đây, báo cáo của Công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, giá bán trung bình của các căn chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mốc 79 triệu đồng/m2. So với quý trước đó, giá bán này đã tăng 6% và so với cùng kỳ năm trước, giá bán đã tăng đến 33%.
Mặc dù giá bán có xu hướng tăng, nhưng theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng qua, tổng số căn chung cư được bán ra thị trường chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Về tỷ lệ hấp thụ, các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2023.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, cho biết giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước đó. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã ở mức cao, nhiều người mua đang trong tâm thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản của thị trường chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Ông cho rằng đây là thời điểm cần có những điều chỉnh phù hợp để kích thích thị trường.
Ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản, cũng chia sẻ quan điểm tương tự, rằng giá chung cư hiện nay quá cao và khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên và khả năng tiếp cận dễ hơn. Việc chờ đợi này kỳ vọng sẽ giúp thị trường trở nên cân bằng hơn và người mua có thể tiếp cận với giá cả hợp lý hơn.
Các chuyên gia cũng cho rằng, để tăng cường thanh khoản cho thị trường chung cư, cần có sự tham gia mạnh mẽ hơn của các dự án nhà ở xã hội và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần xem xét lại chiến lược kinh doanh và cơ cấu sản phẩm để phù hợp hơn với nhu cầu thực sự của thị trường.
Về lâu dài, thị trường bất động sản cần có sự phát triển bền vững dựa trên nhu cầu thực và khả năng tài chính của người mua. Theo đó, các dự án bất động sản cần được điều chỉnh và phát triển trên cơ sở nghiên cứu kỹ lưỡng về nhu cầu và sức mua của thị trường. Một thị trường bất động sản phát triển bền vững là khi các bên tham gia có thể hài hòa lợi ích và cân bằng giữa cung và cầu.