Nội dung chính
Đà Nẵng sẽ điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội, tăng gấp 3‑4 lần trong giai đoạn 2026‑2030, nhằm bảo đảm nguồn kinh phí bảo trì.
Bối cảnh và lý do cần điều chỉnh
Vào ngày 16/9, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo đang triển khai lấy ý kiến rộng rãi về phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn. UBND TP Đà Nẵng đã giao Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà – đơn vị trực tiếp quản lý 42 khu chung cư xã hội – thực hiện công tác thu thập ý kiến.
Qua quá trình rà soát, phần lớn các căn hộ xã hội vẫn áp dụng mức giá thuê được xác định khi nghiệm thu, chưa được cập nhật chi phí bảo trì hiện nay. Kết quả là mức giá thuê quá thấp, không đủ bù đắp chi phí bảo trì, buộc ngân sách thành phố phải bổ sung hàng năm để thực hiện các công trình sửa chữa lớn.
Kiểm toán Nhà nước năm 2016 đã chỉ ra rằng “giá cho thuê chưa tuân thủ đúng quy định, thiếu cơ sở và không phản ánh thực tế”. Đồng thời, mức lương tối thiểu vùng đã được Chính phủ điều chỉnh tăng qua các năm, tạo áp lực tăng chi phí sinh hoạt cho người thuê.
Lộ trình tăng giá chi tiết 2026‑2030
Phương án dự thảo đề xuất tăng giá thuê trung bình từ 3‑4 lần so với hiện tại, thực hiện theo các giai đoạn:
- 2026: Tăng khoảng 30‑40% để người dân có thời gian thích nghi.
- 2027‑2028: Tăng dần, đạt mức gấp 2‑2,5 lần so với mức hiện tại.
- 2029‑2030: Đạt mức tính toán đầy đủ, gần gấp 3‑4 lần mức giá hiện tại.
Việc thực hiện trong vòng 5 năm giúp giảm bớt cú sốc giá đối với người thuê, đồng thời giảm gánh nặng tài chính cho ngân sách thành phố.
Các khu chung cư chưa điều chỉnh và kế hoạch tương lai
Hiện còn 6 khu chung cư chưa được đưa vào lộ trình tăng giá:
- Khu chung cư Hòa Minh, Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước – đang trong quá trình hạ cấp, dự kiến sẽ phá dỡ và di dời.
- Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm – đang thực hiện nâng cấp, sẽ điều chỉnh giá sau khi dự án hoàn thành.
- Chung cư thu nhập thấp Tân Trà – đã xác định giá thuê năm 2023, đang bố trí thuê cho hộ dân tại khu nhà liền kề Tân Trà, Đông Trà theo chính sách hỗ trợ của HĐND.
- Chung cư xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên – đã xác định giá thuê năm 2025.
Cơ hội đóng góp ý kiến
Phương án điều chỉnh giá thuê đang được đăng tải trên trang web của Sở Xây dựng TP Đà Nẵng. Các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan được mời nghiên cứu, đưa ra ý kiến và gửi lại trước ngày 25/9 để Sở tổng hợp và báo cáo UBND TP Đà Nẵng xem xét quyết định cuối cùng.
Việc tham gia đóng góp không chỉ giúp hoàn thiện chính sách mà còn bảo vệ quyền lợi của người thuê, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng quản lý tài sản công trong lĩnh vực nhà ở xã hội.