Nội dung chính
Dự án Khu đô thị mới Cao Xanh, Hà Khánh C ở Quảng Ninh đã lăn lộn hơn 20 năm mà vẫn chưa hoàn thiện, khiến hàng trăm nhà đầu tư rơi vào bế tắc vì đất trùng hợp đồng.
Lịch sử và quy mô dự án
Năm 2003, tỉnh Quảng Ninh giao cho Công ty Phát triển Công nghệ tin học và Cung ứng nhân lực (CTC) quyền thực hiện dự án quy mô 51,99 ha, bao gồm 1.305 ô đất. Đến 2011, quyết định 288/QĐ-UBND thu hồi gần 500.000 m² và chuyển giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Dự án Biển Đông (Biển Đông) tiếp tục xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Vấn đề trùng lặp hợp đồng và ảnh hưởng tới nhà đầu tư
Quá trình chuyển giao giữa các chủ đầu tư đã gây ra lỗ hổng pháp lý: hồ sơ khách hàng không được bàn giao đầy đủ, dữ liệu đất đai bị gián đoạn. Kết quả là cùng một lô đất có thể được bán cho nhiều người, khiến người mua đã thanh toán tới 90% giá trị hợp đồng vẫn không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp tiêu biểu
Ông H.T.V. (TP Hạ Long) ký hợp đồng góp vốn vào một lô đất rộng hơn 90 m² vào năm 2005, thanh toán 90% giá trị. Năm 2024, hợp đồng của ông không được công nhận và ô đất lại được rao bán công khai cho người khác.
Ông V. – người dân địa phương – cho biết: “Đất chưa ra sổ nhưng hợp đồng lại trùng với chủ khác”. Đây không phải là trường hợp cá biệt; hàng chục hộ dân khác cũng phản ánh tương tự.
Kết quả thanh tra và số liệu hiện tại
Theo Kết luận số 02 ngày 10/2/2025 của Thanh tra tỉnh Quảng Ninh, có 118 công dân phản ánh về 126 ô đất. Trong 848 ô đất đang được theo dõi, có 52 ô bị trùng hợp đồng và 18 ô không có trong danh sách theo dõi.
Các biện pháp xử lý của tỉnh Quảng Ninh
- Thành lập tổ công tác liên ngành (địa chính, xây dựng, tài nguyên, pháp chế) để rà soát, xác định ô đất trùng lặp.
- Yêu cầu chủ đầu tư Biển Đông hoàn thiện hạ tầng: 100% san nền, 80‑98% các hạng mục đường, điện, nước, cây xanh.
- Đặt mục tiêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp trước cuối Q1/2027.
- Đề xuất chuyển một số ô đất thương mại sang nhà ở xã hội, không ảnh hưởng tới quỹ đất công cộng.
- Phối hợp với phường Cao Xanh thu thập, đối chiếu hồ sơ, thành lập Ban giám sát cộng đồng để nhận phản ánh và xử lý nhanh chóng.
- Nếu không đạt thỏa thuận, tiến hành cưỡng chế thu hồi đất theo quy định pháp luật.
Triển vọng và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với quyết định thành lập đội ngũ xử lý dứt điểm và cam kết hoàn thiện hạ tầng, dự án Cao Xanh có khả năng khởi động lại trong năm 2027. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên:
- Kiểm tra lại hợp đồng, số giấy tờ pháp lý và yêu cầu công ty chủ đầu tư cung cấp bản sao công chứng.
- Tham gia vào Ban giám sát cộng đồng của phường để cập nhật tiến độ và phản ánh kịp thời.
- Đối chiếu thông tin với Cơ quan Quản lý Đất đai tỉnh để tránh mua lại đất trùng hợp đồng.
Việc giải quyết nhanh chóng không chỉ bảo vệ quyền lợi người dân mà còn tạo niềm tin cho thị trường bất động sản Quảng Ninh, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.