Xu hướng Tăng Giá Chung Cư Tại Hà Nội
Theo báo cáo của Savills, trong quý II/2023, Hà Nội có 3.596 căn hộ chung cư được tung ra thị trường, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 20.412 căn hộ, tăng 5% theo quý và 14% theo năm, với căn hộ hạng B chiếm tới 91% thị phần.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch trong quý chỉ đạt 2.500, giảm 6% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%. Savills cho biết giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 73% so với quý I/2019.
Nguyên nhân tăng giá chung cư
[Caption align=”aligncenter” width=”650″]
Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng[/caption]
Phân khúc và giá bán
Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE cho biết toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, với lượng căn hộ cao cấp chiếm 51%. Số liệu từ CBRE cũng cho thấy giá bán các căn hộ chung cư mới ở Hà Nội vẫn neo ở mức cao.
Trong quý II, khoảng 52% dự án chào bán giá trên 47 triệu đồng/m2, các dự án còn lại chào bán ở mức từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 31 triệu đồng/m2, tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.
Triển vọng thị trường chung cư Hà Nội
Dự báo từ nay đến cuối năm 2023, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện với khoảng 6.300 căn hộ được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 10.500 căn hộ. Savills tính toán nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ ở tất cả các phân khúc, trong đó 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán.
Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE dự báo giá bán trung bình sẽ duy trì 47-49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tăng khoảng 5% theo năm. Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định do nhu cầu cao mà cung ít, phân khúc chung cư không “rơi giá” như các loại hình khác.
Để người dân có thu nhập thấp hoặc vừa phải có thể mua được chung cư, cần có cơ chế chính sách tạo ra nhiều quỹ đất nhà ở xã hội, hoặc phê duyệt, đẩy nhanh các dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở mức trung bình.