Thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Tình trạng này bắt nguồn từ sự mất cân đối giữa cung và cầu, khi mà nhu cầu về nhà ở đang rất cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Điều này đã dẫn đến áp lực lớn lên thị trường và làm tăng giá bất động sản.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do sự không đủ của nguồn cung để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là cần thiết. Tăng cung những loại hình nhà ở này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu của người dân mà còn có thể hạn chế tình trạng đầu cơ và giảm giá bất động sản. Việc áp thuế chỉ có thể làm tăng giá mà không thể triệt tiêu tâm lý găm hàng của các nhà đầu tư.
Tình hình tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy, chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường, đẩy giá nhà đất tăng lên. Việc khan hiếm nguồn cung không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Trước tình hình này, các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản của Bộ Tài chính đang được xem xét. Tuy nhiên, nhiều người mua đang tỏ ra lo ngại về việc này. Trong cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này.
Để giải quyết vấn đề giá bất động sản một cách căn cơ, cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi nguồn cung tăng lên, tự khắc giá sẽ giảm và thị trường sẽ dần dần phát triển bền vững. Việc tăng cung và đa dạng hóa các loại hình nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân mà còn giúp ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường này trong tương lai.
Ngoài ra, chính sách thuế cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường. Chính sách thuế cần nhằm vào mục tiêu khuyến khích phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, thay vì làm tăng giá nhà đất. Sự phối hợp giữa các chính sách về cung và cầu, cùng với các chính sách thuế và tài chính khác, sẽ là chìa khóa để giải quyết các thách thức của thị trường bất động sản hiện nay.