Nội dung chính
Sau hơn ba mươi năm triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện.
Dự án, ban đầu mang tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao gần 381,4 ha đất cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam, hứa hẹn sẽ xây dựng khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao, giải trí.
Dự án nằm bên bờ sông Cu Đê, dự tính 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Hiện trạng dự án
Sau hơn ba thập kỷ, nhiều dãy nhà vẫn chỉ hoàn thiện phần thô, một số công trình đã bị rác thải, cỏ dại mọc um tùm, tạo nên hình ảnh “đổ nát” thay vì đô thị xanh.
Những phát hiện của Thanh tra Chính phủ
Thanh tra Chính phủ vừa công bố một loạt vi phạm nghiêm trọng:
- UBND TP Đà Nẵng chọn Trung Nam làm nhà đầu tư mà không thực hiện so sánh năng lực với các công ty khác như CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất thiếu hồ sơ, không xác định được đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển quyền, trái với nguyên tắc định giá đất.
- Quy hoạch chi tiết được duyệt và điều chỉnh dù chưa có quy hoạch tổng thể, không có quy hoạch phân khu, dẫn đến thiếu nhiều chỉ tiêu quan trọng.
- Trung Nam khởi công mà không có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Thực hiện kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị và cá nhân liên quan.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản tài chính liên quan đến đất đai, tránh thất thoát ngân sách.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho nhà đầu tư, đưa về quản lý và sử dụng theo quy định.
Kết luận
Dự án Golden Hills City là ví dụ điển hình của những dự án bất động sản quy mô lớn gặp khó khăn khi quản lý quy hoạch và đầu tư không minh bạch. Nếu không có biện pháp khắc phục kịp thời, số tiền công dân và ngân sách nhà nước sẽ tiếp tục bị “đóng băng”. Các bên liên quan cần hợp tác chặt chẽ, tuân thủ luật pháp và thực hiện các kiến nghị của Thanh tra để đưa dự án trở lại đúng lộ trình phát triển bền vững.