Đất thương mại dịch vụ (TMDV) đóng vai trò rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế, xã hội, tạo nguồn thu ngân sách lớn và tạo việc làm cho người lao động. Tuy nhiên, tiềm năng của đất TMDV hiện chưa được đánh giá đúng và chưa có chính sách phù hợp để khơi thông nguồn lực này.
Trong tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia và doanh nghiệp đã thảo luận về tiềm năng, thách thức và giải pháp đột phá của loại hình đất TMDV. TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng tiềm năng của đất TMDV có thể được nhìn nhận qua 4 góc độ: phát triển đô thị hiện đại, kinh tế, pháp lý và quản trị đô thị, và thu hút đầu tư và đổi mới mô hình tăng trưởng.
Đất TMDV là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định, hiệu quả cao như cho thuê, vận hành thương mại, tổ hợp tài chính – bán lẻ – lưu trú. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội, cho rằng đất TMDV tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế sôi động.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra các rào cản pháp lý và điểm nghẽn trong phát triển đất TMDV. Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng cần có cái nhìn tổng thể xuyên suốt từ công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng, kinh doanh sản phẩm, quản lý sản phẩm, cho đến mục đích sử dụng và các công cụ quản lý của nhà nước liên quan.
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ và Nhà nước chỉ thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng an ninh và mục đích công cộng.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất TMDV không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.
Để khơi thông nguồn lực đất TMDV, cần có chính sách phù hợp và đồng bộ. Các chuyên gia đề xuất cần sửa đổi, hoàn thiện Luật Đất đai và các văn bản dưới luật để đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và ổn định trong chính sách quản lý và sử dụng đất TMDV. Đồng thời, cần có cơ chế khuyến khích đầu tư vào đất TMDV, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Việc phát triển đất TMDV không chỉ mang lại lợi ích kinh tế, mà còn góp phần phát triển xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Do đó, cần có sự quan tâm và đầu tư đúng mức vào loại hình đất này.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc quản lý và sử dụng đất TMDV cần đảm bảo tính bền vững, bảo vệ môi trường và phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương.
Tóm lại, đất TMDV có tiềm năng lớn trong việc phát triển kinh tế, xã hội và tạo nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, cần có chính sách phù hợp và đồng bộ để khơi thông nguồn lực này. Việc hoàn thiện khung pháp lý và cơ chế quản lý sẽ giúp giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.
