Nội dung chính
Việc mất sổ đỏ ngay sau khi chuyển nhượng đất có thể khiến người mua rơi vào bế tắc pháp lý.
Trường hợp thực tế: Bà Đ.T.Q mất sổ đỏ
Bà Đ.T.Q, cư trú tại Thành phố Hồ Chí Minh, đã mua một thửa đất vào ngày 5/7/2025. Đất đã được công chứng và có sổ đỏ. Tuy nhiên, trong quá trình di chuyển, bà đã làm mất bản chính sổ đỏ cùng hợp đồng chuyển nhượng.
Sau khi tìm kiếm không thành công, bà đã nộp đơn báo mất ngày 15/9/2025 và nhận được xác nhận từ Công an phường. Tuy nhiên, khi liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai, cơ quan này yêu cầu bà phải liên hệ chủ sở hữu cũ để thực hiện hồ sơ cấp lại, gây khó khăn cho bà.
Các quy định pháp lý liên quan
Điều 4 Luật Đất đai
Quy định ai là người sử dụng đất và quyền của họ trong việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận.
Nghị định 101/2024/NĐ‑CP
Quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất được phép đăng ký thay thế giấy chứng nhận mất.
Nghị định 151/2025/NĐ‑CP
Quy định quy trình, thủ tục cấp lại giấy chứng nhận đã mất, bao gồm việc cung cấp các chứng cứ như hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ tùy thân và quyết định xác nhận mất.
Quy trình khôi phục sổ đỏ và hoàn tất sang tên
- Thông báo mất giấy tờ: Nộp đơn báo mất tại cơ quan công an địa phương và lấy giấy xác nhận.
- Chuẩn bị hồ sơ thay thế:
- Bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy tờ tùy thân của người mua (CMND/CCCD).
- Giấy xác nhận mất từ công an.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người bán (sổ đỏ gốc hoặc sao chép).
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai của địa phương, yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận.
- Kiểm tra và ký công chứng nếu cơ quan yêu cầu người bán ký lại công chứng để chứng thực quyền chuyển nhượng.
- Hoàn tất sang tên sau khi nhận giấy chứng nhận mới, thực hiện đăng bộ sang tên tại cơ quan thuế và cơ quan quản lý đất đai.
Lưu ý và phòng ngừa trong giao dịch đất đai
- Luôn giữ bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng và sổ đỏ trong một nơi an toàn.
- Yêu cầu người bán cung cấp bản sao giấy tờ xác nhận mất (nếu có) ngay trong giao dịch.
- Kiểm tra thông tin đất đai qua hệ thống Thông tin Địa chính Quốc gia (https://tcad.gov.vn) trước khi ký hợp đồng.
- Tham khảo tư vấn pháp lý từ luật sư chuyên về bất động sản để tránh rủi ro.
Nếu bạn đang gặp tình huống tương tự, hãy thực hiện các bước trên và liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai địa phương để được hướng dẫn chi tiết.
Hãy chia sẻ kinh nghiệm của bạn trong phần bình luận và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ các hướng dẫn pháp lý hữu ích.