Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt sau đợt tăng nóng đầu năm và chịu ảnh hưởng từ các thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng co lại do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Mức độ quan tâm đến đất nền cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm tập trung ở các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ). Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ quan tâm tập trung cao quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn đánh giá rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không tăng giá, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền nhiều tỉnh ven Hà Nội tăng giá rất nhanh trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Thông tin từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đất nền đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh. Để có cái nhìn sâu hơn về thị trường, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các chính sách và tín hiệu từ thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Điều này có được nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ, từ đó giúp ổn định tâm lý của xã hội và tạo điều kiện cho thị trường phát triển.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây là một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh. Điều này cũng đồng nghĩa với việc yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư. Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, bao gồm cả Chính phủ, ngân hàng và các doanh nghiệp.