Trong bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh sự phát triển về phía Đông với định hướng đô thị xanh 2040, nhu cầu về không gian sống trọn vẹn và bền vững ngày càng được giới tri thức và doanh nhân quan tâm. Gladia by the Waters, khu biệt thự cao cấp nằm bên dòng sông Rạch Chiếc, nổi lên như một biểu tượng của phong cách sống tinh tế. Dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian sống hiện đại mà còn hướng đến các giá trị cốt lõi về thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và bền vững.

Được phát triển qua sự hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Keppel và Công ty Cổ phần Khang Điền, Gladia by the Waters mang đến một không gian sống lý tưởng. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn. Dự án không chỉ là một khu dân cư cao cấp mà còn được xem là một tài sản đầu tư bền vững cho tương lai.

Thiên nhiên đóng vai trò quan trọng trong thiết kế của Gladia by the Waters. Dự án sở hữu một vành đai xanh bao quanh với hệ thống 5 công viên chủ đề, trải rộng trên diện tích 1,25ha. Cư dân có thể tận hưởng không gian xanh mát và trong lành. Mỗi ngôi nhà được thiết kế thông minh để tối ưu khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên.

Không chỉ tập trung vào thiên nhiên, Gladia by the Waters còn kiến tạo hệ sinh thái giải trí trọn vẹn. Dự án bao gồm sân golf mini, khu cắm trại, công viên ven sông, quảng trường và các không gian đa chức năng phù hợp cho hoạt động ngoài trời. Cư dân có thể tổ chức các buổi BBQ ngoài trời và khu tiệc có mái che. Điều này tạo ra những không gian gặp gỡ thân mật, nơi cư dân gắn kết và tận hưởng ẩm thực giữa thiên nhiên khoáng đạt.

Về sức khỏe, dự án cung cấp hệ thống sân thể thao đa năng, khu thể dục ngoài trời, cung đường chạy bộ dài 2km và khu tập yoga ngoài trời. Cư dân cũng có thể tìm đến Zen Garden, vườn thảo mộc hay thong dong lối dạo bộ trị liệu giữa vườn tre như một liệu pháp xoa dịu tâm trí.

Gladia by the Waters cũng mang đến thiết kế mở. Điều này cho phép cư dân linh hoạt tích hợp mô hình nhà thông minh hoặc kiến tạo khu vườn xanh mát ngay trong tổ ấm. Giao thông nội khu được quy hoạch bài bản với các trục đường có lộ giới từ 12 đến 25m. Điều này đảm bảo lưu thông thuận tiện và thuận tiện đỗ xe.

Đặc biệt, dự án sẽ được vận hành bởi Savills Việt Nam – đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu. Điều này đảm bảo chất lượng dịch vụ và chăm sóc đời sống cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về phong cách sống xanh và bền vững, Gladia by the Waters được kiến tạo hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ bởi những tên tuổi hàng đầu thế giới trong lĩnh vực thiết kế. Dự án ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững và giải pháp tiết kiệm năng lượng, như hệ thống chiếu sáng tự động, thiết bị hiệu năng cao tại các khu vực công cộng. Hồ điều tiết gần 1.300m², vườn lọc nước mưa và trạm xử lý nước ngầm góp phần duy trì môi trường trong lành.

Với những giá trị cốt lõi và tiện ích vượt trội, Gladia by the Waters đã ghi dấu ấn tại PropertyGuru Vietnam Property Awards với hai giải thưởng: “Dự án Nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc nhất” và “Dự án Kết nối Thiên nhiên xuất sắc nhất”.

Tóm lại, Gladia by the Waters là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống trọn vẹn và là tài sản đầu tư bền vững cho tương lai. Dự án không chỉ là nơi cuộc sống tinh tế và bền vững trở thành hiện thực mà còn là biểu tượng của phong cách sống hiện đại và xanh.

Thông tin thêm về dự án Gladia by the Waters: https://gladia.com.vn/

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng đáng chú ý là nhiều tập đoàn lớn trong ngành vẫn công bố báo cáo tài chính bán niên 2025 với mức thu nhập của ban lãnh đạo được duy trì ở mức cao hoặc thậm chí tăng đáng kể. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về việc làm thế nào các doanh nghiệp có thể cân bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của lãnh đạo.

Novaland, một trong những công ty hàng đầu trong ngành bất động sản tại Việt Nam, vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2025 với mức lỗ 666,2 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, thu nhập của lãnh đạo công ty vẫn không giảm. Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland từ tháng 11-2024, nhận mức lương 2,4 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, mặc dù kết quả kinh doanh của công ty không được tốt, nhưng mức thu nhập của lãnh đạo vẫn được duy trì ở mức cao.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) cũng ghi nhận mức giảm 58% lợi nhuận sau thuế so với cùng kỳ, nhưng thu nhập của lãnh đạo lại tăng. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng nhận mức thu nhập 1,24 tỷ đồng, tăng 66% so với nửa đầu năm ngoái. Điều này đặt ra câu hỏi về việc làm thế nào công ty có thể duy trì mức thu nhập cao cho lãnh đạo trong khi kết quả kinh doanh không được tốt.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có kết quả kinh doanh tích cực hơn với lợi nhuận sau thuế đạt 115 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 12% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, mức thu nhập của ban lãnh đạo công ty vẫn giữ ổn định so với năm trước. Điều này cho thấy, mặc dù kết quả kinh doanh của công ty được cải thiện, nhưng mức thu nhập của lãnh đạo không tăng đáng kể.

Thực tế cho thấy, mặc dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn, nhưng mức thu nhập của lãnh đạo vẫn được duy trì ở mức cao. Điều này đặt ra câu hỏi về việc làm thế nào các doanh nghiệp có thể cân bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của lãnh đạo. Liệu có sự công bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của lãnh đạo? Liệu các doanh nghiệp có thể tìm ra giải pháp để cân bằng giữa hai yếu tố này?

Để tìm hiểu thêm về vấn đề này, có thể tham khảo bài viết trên trang tin tức Vietnam News.

Ngày càng có nhiều công ty bất động sản Việt Nam mở rộng hoạt động kinh doanh của mình ra thị trường quốc tế, và mới đây nhất, Pegasus Realty đã ký kết hợp tác chiến lược với công ty 首望 để tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc.

Với thỏa thuận hợp tác này, cả hai bên sẽ cùng nhau tận dụng các cơ hội mới và cùng hướng đến mục tiêu mang lại nguồn lực chất lượng cao, tạo điều kiện cho các cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng một hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều giữa hai quốc gia. Sự kiện đánh dấu một cột mốc quan trọng trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh của Pegasus Realty ra thị trường Trung Quốc và quốc tế.

Theo thỏa thuận hợp tác, Pegasus Realty sẽ tập trung khai thác tiềm năng từ nhóm khách hàng tại Trung Quốc, đồng thời cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác. Hợp tác này không chỉ mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư Trung Quốc tiếp cận với thị trường bất động sản Việt Nam mà còn tạo ra cầu nối đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc vào Việt Nam.

Sự hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 được kỳ vọng sẽ trở thành bước đệm chiến lược giúp Pegasus Realty mở rộng kênh phân phối quốc tế, tăng cường sự hiện diện của thương hiệu tại thị trường nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Với sự hỗ trợ từ một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm như 首望, Pegasus Realty tự tin có thể mang đến những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả, minh bạch và an toàn cho các nhà đầu tư.

Cũng theo đại diện của Pegasus Realty, việc hợp tác với 首望 không chỉ đơn thuần là một thỏa thuận kinh doanh mà còn thể hiện cam kết của công ty trong việc xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài, bền vững giữa Việt Nam và Trung Quốc trong lĩnh vực bất động sản. Thông qua đó, Pegasus Realty kỳ vọng sẽ đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản hai quốc gia và mang lại lợi ích thiết thực cho các nhà đầu tư.

Trước những triển vọng tích cực từ sự hợp tác này, Pegasus Realty và 首望 sẽ tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động kết nối, mở ra nhiều cơ hội hợp tác mới trong tương lai. Đồng thời, cả hai bên cũng sẽ không ngừng nỗ lực để nâng cao chất lượng dịch vụ, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng và củng cố vị thế của mình trên thị trường bất động sản quốc tế.

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán caoเกิน mức khiến nhiều người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Mới đây, báo cáo của Công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, giá bán trung bình của các căn chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mốc 79 triệu đồng/m2. So với quý trước đó, giá bán này đã tăng 6% và so với cùng kỳ năm trước, giá bán đã tăng đến 33%.

Mặc dù giá bán có xu hướng tăng, nhưng theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng qua, tổng số căn chung cư được bán ra thị trường chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Về tỷ lệ hấp thụ, các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2023.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, cho biết giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước đó. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã ở mức cao, nhiều người mua đang trong tâm thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản của thị trường chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Ông cho rằng đây là thời điểm cần có những điều chỉnh phù hợp để kích thích thị trường.

Ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản, cũng chia sẻ quan điểm tương tự, rằng giá chung cư hiện nay quá cao và khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên và khả năng tiếp cận dễ hơn. Việc chờ đợi này kỳ vọng sẽ giúp thị trường trở nên cân bằng hơn và người mua có thể tiếp cận với giá cả hợp lý hơn.

Các chuyên gia cũng cho rằng, để tăng cường thanh khoản cho thị trường chung cư, cần có sự tham gia mạnh mẽ hơn của các dự án nhà ở xã hội và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần xem xét lại chiến lược kinh doanh và cơ cấu sản phẩm để phù hợp hơn với nhu cầu thực sự của thị trường.

Về lâu dài, thị trường bất động sản cần có sự phát triển bền vững dựa trên nhu cầu thực và khả năng tài chính của người mua. Theo đó, các dự án bất động sản cần được điều chỉnh và phát triển trên cơ sở nghiên cứu kỹ lưỡng về nhu cầu và sức mua của thị trường. Một thị trường bất động sản phát triển bền vững là khi các bên tham gia có thể hài hòa lợi ích và cân bằng giữa cung và cầu.

Nữ nghệ sĩ Cát Tường mới đây gây chú ý khi rao bán căn nhà đầu tiên của mình tại TP.HCM với giá lên đến 10,8 tỷ đồng. Căn nhà tọa lạc tại phường Thông Tây Hội, quận Gò Vấp, có diện tích 91,4m2, được thiết kế với 1 trệt và 2 lầu, gồm 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh.

Căn nhà của Cát Tường không chỉ gây chú ý với giá bán, mà còn với vị trí và thiết kế. Nữ nghệ sĩ cũng cho biết, cô sẵn sàng cho thuê căn nhà này với giá 18 triệu đồng mỗi tháng. Đây là căn nhà đầu tiên mà Cát Tường sở hữu sau nhiều năm gắn bó với lĩnh vực nghệ thuật.

Cát Tường chia sẻ lý do rao bán căn nhà, rằng cô muốn tránh lãng phí khi đã chuyển đến nhà mới và dự định sử dụng căn này làm nơi bán cà phê. Nữ nghệ sĩ đã nổi tiếng với nhiều vai diễn ấn tượng trong các bộ phim truyền hình và vai trò MC của chương trình Bạn muốn hẹn hò.

Với sự thành công trong sự nghiệp, Cát Tường sở hữu khối tài sản đáng ngưỡng mộ, bao gồm nhà cửa ở Việt Nam và nước ngoài, nhờ kinh doanh đa dạng. Việc rao bán căn nhà đầu tiên của cô thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng mạng.

Thông tin về căn nhà và giá bán đã được nữ nghệ sĩ chia sẻ công khai trên các kênh truyền thông. Cộng đồng mạng bày tỏ sự quan tâm và hỏi nhiều câu hỏi liên quan đến căn nhà và quyết định của Cát Tường. Một số người chúc mừng và hy vọng nữ nghệ sĩ sẽ tìm thấy người mua phù hợp.

Hiện tại, thông tin về căn nhà của Cát Tường vẫn đang thu hút sự chú ý của nhiều người. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về căn nhà này thông qua các kênh bất động sản uy tín.

Trong bối cảnh hiện nay, người mua bất động sản đang ngày càng có xu hướng ưu tiên các yếu tố pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra rằng đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao.

Cụ thể, có đến 55% người tham gia khảo sát sẵn sàng mua bất động sản, trong khi chỉ có 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể. Những người có nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hướng đến mục tiêu an cư, chiếm 64%, còn lại 36% nhằm mục đích đầu tư.

Về loại hình bất động sản được dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới, kết quả khảo sát cho thấy căn hộ chung cư và nhà riêng mỗi loại chiếm tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%.

Khi nói đến mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, có đến 66% người tham gia cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập và 10% không sẵn sàng vay.

Người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao khi lựa chọn sản phẩm bất động sản để ở. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Đáng chú ý, xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Có đến 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến yếu tố này, trong khi chỉ 5% hoàn toàn không để ý. Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh bao gồm khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Về loại hình đầu tư, có đến 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%).

Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1-3 năm, 22% từ 3-5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5-10 năm.

Khi nói đến chính sách sáp nhập địa giới hành chính, nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá sẽ tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập bao gồm phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới, gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng. Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực.

Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm.

Bộ Tài chính đang đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2-10%. Đề xuất này nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ và “lướt sóng” trong thị trường bất động sản, một trong những nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua.

Điểm đáng chú ý trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) là phương án tính thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ nhà đất, nếu không áp dụng được tính thuế theo từng lần chuyển nhượng. Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng tư duy chính sách thuế đang dịch chuyển, từ đánh đồng tất cả giao dịch với thuế khoán 2% trên giá chuyển nhượng sang phân loại, đánh trúng vào hành vi cần điều chỉnh là đầu cơ, lướt sóng.

Ông Tuấn nói rằng thuế đánh càng cao nếu bán ra sớm sẽ khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc lại mục tiêu “lướt sóng” nhà đất. Những giao dịch “ăn chênh” trong thời gian ngắn chủ yếu dựa vào kỳ vọng hoặc thông tin quy hoạch chưa chính thức, nên họ thường sử dụng đòn bẩy tài chính, tạo áp lực về dòng tiền. Việc buộc phải nắm giữ dài hạn sẽ khiến việc đầu cơ giảm sức hấp dẫn, từ đó hạ nhiệt thị trường và tăng tính ổn định và bền vững.

Ông Tuấn đánh giá thay đổi này không đơn thuần là tăng thu ngân sách, mà là phép thử cho tiến trình tái cấu trúc thị trường. Đây là bước chuyển rõ ràng trong tư duy điều tiết: bất động sản không còn là sân chơi dễ dãi cho đầu cơ, mà là lĩnh vực cần đầu tư dài hạn, nghiêm túc và có trách nhiệm.

Theo kết quả một nghiên cứu của kênh Batdongsan, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư “lướt sóng” kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Chuyên gia tư vấn bất động sản cá nhân Lê Quốc Kiên cũng nhìn nhận phương pháp tính thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản sẽ có lợi hơn so với cách tính hiện nay (thuế khoán 2% trên giá chuyển nhượng), nếu người bán chứng minh được các chi phí phát sinh. Ví dụ, nếu chủ nhà mua một căn hộ với giá 4 tỷ đồng, chi phí liên quan là 800 triệu đồng, sau đó bán lại với giá 5 tỷ đồng, thuế thu nhập theo phương pháp mới là 40 triệu đồng (20% trên lợi nhuận 200 triệu đồng).

Ông Kiên cho rằng cách tính này không chỉ mang lại sự công bằng và minh bạch hơn cho thị trường mà còn giúp tăng thu thuế đúng chỗ, đúng người, làm giảm các hoạt động đầu cơ ngắn. Người bán chọn cách tính thuế mới và chứng minh được chi phí phát sinh liên quan, mức đóng thuế sẽ thấp hơn. Điều này khuyến khích nhà đầu tư tập trung vào chiến lược dài hơi, hạn chế tình trạng đẩy giá nhà đất, giúp thị trường vận hành tích cực hơn.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết hiện hệ thống pháp luật chưa có chế tài kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất nhằm đẩy giá. Trong khi tình trạng mua bán, sang tay không được kiểm soát là nguyên nhân chính dẫn đến “sốt nhà đất” tại nhiều địa phương.

Dữ liệu của đơn vị này chỉ ra Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư, lên đến 87% sau 6 năm, trung bình mỗi năm tăng gần 15%. Hết quý II, giá căn hộ trung bình ở Thủ đô đạt gần 76 triệu đồng một m2. Theo sau là TP Đà Nẵng và TP HCM với đà tăng giá bán lên đến 70% và 48%.

Tại nhiều khu đô thị, dự án đất nền, tình trạng nhà đầu cơ mua đất rồi bỏ hoang chờ tăng giá hoặc tạo khan hiếm giả diễn ra phổ biến, mục đích đều là đẩy giá kiếm lời. Việc nghiên cứu áp thuế bất động sản là cấp bách để điều tiết thị trường. Không vì thấy khó ban hành mà bỏ qua chính sách này.

Mặt khác, một số chuyên gia bày tỏ lo ngại việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất có thể gây nghẽn thanh khoản cục bộ, làm chậm dòng chảy vốn trong nền kinh tế.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng việc tính thuế theo giá bán và thời gian sở hữu, cao nhất 10% với thời gian nắm giữ dưới 2 năm (cao gấp 5 lần hiện hành) có thể khiến giao dịch sụt giảm, thị trường thứ cấp rơi vào trạng thái tạm thời đóng băng.

Ông Tuấn cũng quan ngại việc áp dụng thuế mới có thể đẩy giá nhà tăng cao. Bởi bên bán thường cộng toàn bộ chi phí, gồm cả thuế vào giá bán. Khi mức thuế tăng, giá bán ra cũng sẽ tăng theo và người mua cuối cùng có thể phải gánh thêm chi phí này.

Để thực hiện hiệu quả chính sách đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng, yêu cầu tiên quyết là hoàn thiện hạ tầng công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai. CEO Công ty Việt An Hòa cho biết nhà nước cần xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường bất động sản minh bạch, nhất quán và triển khai liên thông thủ tục hành chính liên quan đến giá, giao dịch bất động sản (từ công chứng, thuế,…) trên nền tảng điện tử.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cũng khuyến nghị mỗi bất động sản khi đưa vào giao dịch phải được “số hóa” đầy đủ gồm giá mua – giá bán, thời gian giao dịch, số lần chuyển nhượng, giá trị từng lần. Bên cạnh đó, cơ sở dữ liệu giá đất cũng cần được cập nhật kịp thời theo Luật Đất đai 2024 để tránh tình trạng bảng giá đất vẫn “lỗi thời” tại nhiều địa phương.