Giá nhà ở vẫn “leo thang” dù nguồn cung tăng đáng kể trong năm 2025.

1. Nguồn cung nhà ở tăng mạnh trong năm 2025

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Hiện có 1.862 dự án đang thi công, cung cấp gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thiện đưa ra thị trường hơn 151.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất ở cả ba nhóm, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.

1.1. Đánh giá nguồn cung nhà ở thương mại

Quý IV/2025, có 25 dự án mới được cấp phép, cung cấp hơn 10.000 căn; 45 dự án hoàn thành, gần 15.700 căn; và 86 dự án đã đủ điều kiện bán trong tương lai, tương đương 36.700 căn. Tổng cả năm, dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án dự kiến bán (≈108.700 căn). Các con số này tăng lần lượt 17 %, 27 % và 47 % so với 2024, cho thấy nguồn cung “trên giấy” và nguồn cung sắp vào thị trường đã cải thiện đáng kể.

2. Giá nhà vẫn “leo thang”

Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc vẫn tăng 20‑30 % so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40 %. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.

Ở Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40 % so với năm trước. Tại TP.HCM, mức trung bình là 111 triệu đồng/m², tăng 23 %.

Không chỉ căn hộ, các phân khúc khác cũng tăng giá: biệt thự, nhà liền kề tăng 10‑20 % (một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30 %); đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25 %, tập trung ở các khu vực hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.

3. Thanh khoản thị trường bất động sản

Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10 % so với quý III và 35 % so với cùng kỳ 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gần 37.900 giao dịch; giao dịch đất nền hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn.

Toàn năm 2025, tổng giao dịch đạt khoảng 579.700, tăng gần 8 % so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.

Những cam kết này hứa hẹn sẽ tạo áp lực giảm giá trong các dự án mới, đồng thời hỗ trợ người mua nhà lần đầu tiếp cận được mức giá ổn định hơn.