giá đất – Taichinhtoancau.com

Giá đất tăng cao: Cần sửa luật để tránh áp lực cho dân

Linh — Wed, 10 Sep 2025 09:29:37 +0000

Giá đất và tiền sử dụng đất đang trở thành vấn đề nóng tại Việt Nam, với nhiều bất cập và phản ánh từ phía người dân và doanh nghiệp. Sức nóng của giá đất, thuế đất đã dẫn đến biến động chính sách liên quan đến lĩnh vực này. Gần đây, Bộ Tài chính đã thay đổi các đề xuất liên quan đến thuế bổ sung, từ 3 phương án xuống còn 2 phương án, và Thủ tướng Chính phủ cũng đã công bố kế hoạch sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Hội thảo thu hút đông đảo doanh nghiệp tham gia vì đây là vấn đề cấp bách

Bất cập lớn nhất hiện nay là tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở còn cao hơn giá trị của chính mảnh đất đó. Nguyên nhân của tình trạng này là do bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1.1.2026, khiến giá đất tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, những bất cập này sẽ lan rộng ra cả nước.

ẢNH: ĐỘC LẬP

Nhiều ví dụ đã được đưa ra để minh họa cho tình trạng này. Một gia đình ở Hóc Môn, TP.HCM, có ngôi nhà cấp 4 xây năm 2005, nhưng khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ phải đóng gần 1,7 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất. Một doanh nghiệp khác thuê kho ở Q.4 (cũ) với tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỷ đồng, nhưng đến năm 2023, phải trả tiền thuê lên 7,7 tỷ đồng/năm, và sang tháng 1.2025, phải trả lên hơn 21 tỷ đồng.

Các chuyên gia và doanh nghiệp đã lên tiếng về vấn đề này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế. TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất.

ẢNH: ĐỘC LẬP

Trong khi đó, ông Võ Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT), cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết, nhưng cần tránh tăng giá đột biến ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận nhấn mạnh rằng Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này.

Hội thảo về giá đất, thuế đất do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 22.7 thu hút sự tham gia của các bộ, ngành và doanh nghiệp

Về vấn đề thu bổ sung tiền sử dụng đất, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ VN, cho rằng khoản thu này thực chất là một khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp, nhưng không phải lỗi của doanh nghiệp. Ông kiến nghị bỏ hoàn toàn khoản thu bổ sung đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận (đứng) phát biểu tại hội thảo

Tương tự, ông Nguyễn Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cũng cho rằng khoản thu bổ sung này là gánh nặng cho doanh nghiệp và đề xuất bỏ luôn mức thu bổ sung để tạo đồng thuận toàn xã hội.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho hay, Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này, trong đó có phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Thị trường đất nền quý 2 hạ nhiệt, phân hóa rõ rệt theo vùng

Linh — Sun, 03 Aug 2025 13:02:44 +0000

Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Mức độ tăng giá đất nền phía Nam ổn định. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là do thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, hiện giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

Theo Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra, đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Đề xuất tính thuế đất hợp lý, tránh tăng giá đột biến

Linh — Thu, 31 Jul 2025 07:15:48 +0000

Nhiều doanh nghiệp bất bình với cách tính giá đất và thuế đất hiện nay

Ông Võ Anh Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT)

Trong hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ được tổ chức vào sáng ngày 22.7 bởi Báo Thanh Niên, các đại diện doanh nghiệp đã lên tiếng bày tỏ sự bất mãn về cách tính giá đất và thuế đất hiện hành. Ông Lê Khánh Quang, người đứng đầu Công ty Việt An Hòa, đã nêu lên quan điểm của mình về vấn đề này.

Ông Quang nhận định rằng cách tính giá đất và thuế đất hiện nay ở mức quá cao và bất hợp lý. Điều này đã gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Ông đề xuất rằng mức thuế đất nên được điều chỉnh để ở khoảng 30-40%, cho rằng mức này là hợp lý hơn. Bên cạnh đó, ông cũng đề xuất cách tính giá đất ở nên dựa trên giá thị trường, tuy nhiên giá đất nông nghiệp lại quá thấp và cần được xem xét lại.

Không chỉ dừng lại ở đó, ông Quang còn kiến nghị về việc điều chỉnh giá đất. Ông cho rằng giá đất nên được điều chỉnh hàng năm nhưng với mức tăng không vượt quá 20%. Nếu mức tăng vượt quá con số này, cần phải có sự rà soát lại để đảm bảo tính hợp lý và tránh gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Đồng thời, ông Quang nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh này không chỉ giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn góp phần tạo ra môi trường kinh doanh công bằng và thuận lợi hơn. Qua đó, kích thích sự phát triển của nền kinh tế.

Thông qua những đề xuất của mình, ông Lê Khánh Quang hy vọng sẽ có sự thay đổi tích cực trong chính sách về giá đất và thuế đất, giúp doanh nghiệp giảm thiểu khó khăn và tập trung vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

Thị trường bất động sản quý II: 14 dự án nhà ở được chấp thuận, giá có thể tăng nhẹ

Linh — Wed, 30 Jul 2025 04:31:30 +0000

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang dần cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong quý II/2025, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở. Trong số này, có 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất.

Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Ngoài ra, số lượng dự án bất động sản được cấp phép là 3, dự án đang triển khai là 31, với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng. Điều này cho thấy sự gia tăng trong hoạt động đầu tư và triển khai dự án bất động sản tại TP.HCM.

TP.HCM cũng đang tích cực triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Trong quý II, có 4 dự án được triển khai với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Đây là nỗ lực của thành phố trong việc tăng cung nhà ở giá rẻ cho người dân.

Về huy động vốn, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án. Các dự án này bao gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp, với tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi và tăng trưởng.

Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.

Xác định giá đất: Thách thức trong việc chống thất thoát và bất công

Linh — Thu, 12 Jun 2025 04:00:50 +0000

Quốc hội đang nỗ lực hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi) để giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, bao gồm cả việc xác định giá đất.

Sáng 21/6, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó có vấn đề xác định giá đất. Đại biểu Trần Văn Khải (Hà Nam) cho rằng, để khơi dậy tiềm năng và phát huy giá trị nguồn lực đất đai, cần xử lý hai vấn đề lớn: chênh lệch địa tô và giá đất.

Đại biểu Trần Văn Khải

Ông Khải đặt vấn đề, chênh lệch địa tô xuất phát từ việc chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất có giá trị thấp sang loại đất có giá trị cao hơn. Điều này dẫn đến bất công xã hội khi người dân phải hy sinh đất đai cho các dự án mà không được hưởng lợi đầy đủ từ sự phát triển đó.

Để giải quyết vấn đề này, đại biểu Khải đề xuất cần có cơ chế xác định giá đất minh bạch và công bằng, tránh thất thoát nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận rằng việc xác định giá đất tiệm cận với giá thị trường là rất khó khăn.

Ảnh minh họa

Dự thảo Luật quy định 4 phương pháp xác định giá đất, nhưng đại biểu Khải nhận định rằng càng quy định nhiều phương pháp thì lại càng khó áp dụng. Ông đề xuất nên xây dựng một phương pháp tính giá đất đơn giản để tránh phức tạp hóa vấn đề.

Góp ý về điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp, đại biểu Phan Thị Mỹ Dung (Long An) đề nghị nghiên cứu và rà soát thêm để phù hợp với pháp luật về quyền dân sự và quyền cư trú. Bà cũng đề xuất cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp trong phạm vi đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Đại biểu Phan Thị Mỹ Dung

Về nguyên tắc và phương pháp định giá đất, đại biểu Phan Thị Mỹ Dung đề nghị cần tiếp tục nghiên cứu và làm rõ để đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Cuối cùng, việc xác định giá đất cần được thực hiện một cách minh bạch và công bằng để tránh thất thoát và bất công. Các đại biểu Quốc hội hy vọng rằng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giải quyết được những vấn đề này.