Giá căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh đang bứt phá, khiến nhiều người trẻ phải suy nghĩ lại về kế hoạch sở hữu nhà.

Những dự án bất động sản “nở rộ” dọc các trục giao thông

Dọc các tuyến đường lớn như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K, hàng loạt dự án cao tầng đã xuất hiện trong những năm gần đây, tạo nên một “điểm nóng” bất động sản mới. Theo báo cáo của VTC News vào cuối tháng 12/2025, chỉ trong khoảng 4 km đoạn Quốc lộ 13 ở khu Đông TP.HCM đã có tới chín dự án chung cư đang và sẽ đi vào thi công.

Các dự án nổi bật bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation), A&T Sky Garden (Công ty A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Ngoài ra, các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome cũng đang hoạt động mạnh.

Trên trục Quốc lộ 1K, dự án Green Tower (TBS Group) với 1.300 căn hộ, Diamond Connect (Phúc Đạt) với hơn 700 căn và HT Pearl (Hưng Thịnh) với 1.000 căn đã làm tăng đáng kể nguồn cung.

Giá bán “độc” không phù hợp với thu nhập người trẻ

Theo khảo sát của PV, mức giá trung bình các dự án trên dao động từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, giá bán thường nằm trong khoảng 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của đa số lao động công ăn lương.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hòa, cho biết: “Chúng tôi chỉ đủ vay ngân hàng để mua một căn hộ cũ giá 2,3 tỷ ở ngoại thành. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí sẽ gần gấp đôi.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, chia sẻ: “Mình chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu đồng mỗi tháng. Với tốc độ này, cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà – thực sự không thực tế.”

Chuyên gia bất động sản nhận định, trong 10 năm qua giá căn hộ ở TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi mức thu nhập trung bình chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà, vốn trước đây khoảng 7‑10 năm, hiện đã kéo lên 20 năm hoặc hơn.

Giải pháp tiềm năng và xu hướng tương lai

Áp lực tài chính khiến nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt về công việc và cuộc sống, thay vì cam kết vay nợ dài hạn.

Một hướng giải quyết được các chuyên gia đề xuất là mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội hiện đang bị đẩy lên cao do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian phê duyệt kéo dài.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên phát triển nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ hiện tại làm tăng chi phí và cuối cùng người mua lại chịu thiệt.”

Để giảm khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập, các nhà hoạch định chính sách đang xem xét các biện pháp như: giảm thuế chuyển nhượng, hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi cho người mua lần đầu và đơn giản hoá quy trình phê duyệt dự án nhà ở xã hội.

Kết luận

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tăng nhưng giá bán vẫn vượt xa khả năng tài chính của người trẻ, việc cân nhắc giữa mua và thuê, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, sẽ là chìa khóa để tạo ra một thị trường bất động sản bền vững hơn.

Bạn nghĩ sao về xu hướng giá nhà ở hiện nay? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi thêm các phân tích chuyên sâu khác tại trang web.