Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh quan trọng, đòi hỏi nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc và chiến lược cụ thể để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả. Trong bối cảnh chính sách còn nhiều thay đổi, việc bám sát các quy hoạch tổng thể và tránh các quyết định mua bán dựa trên tin đồn trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào, điều quan trọng là nhà đầu tư cần dành thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý của dự án. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo rằng khoản đầu tư được thực hiện một cách minh bạch và tuân thủ các quy định hiện hành. Một trong những yếu tố then chốt mà nhà đầu tư cần xem xét là tính toàn diện của quy hoạch đô thị và sự gắn kết của khu vực với các khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch.

Những khu vực được quy hoạch với hệ thống giao thông tiên tiến và đồng bộ, kết nối tốt với các khu vực kinh tế trọng điểm hoặc các điểm du lịch nổi tiếng, thường có xu hướng thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn. Điều này không chỉ dựa vào tiềm năng tăng trưởng kinh tế mà còn bởi khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Vì vậy, chiến lược đầu tư vào những khu vực có tiềm năng như vậy đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và tầm nhìn chiến lược.

Dù thị trường bất động sản hiện tại đang chậm lại, giai đoạn này cũng có thể được xem là cơ hội để các nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng “đãi cát tìm vàng”. Những người có khả năng xác định được các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, không chỉ dựa vào thông tin chính thống mà còn kết hợp với việc phân tích xu hướng thị trường, có khả năng gặt hái được những thành quả đáng kể trong tương lai.

Cuối cùng, việc tránh đầu tư dựa trên tin đồn và tập trung vào các dự án có nền tảng pháp lý vững chắc, cùng với việc nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch và tiềm năng phát triển, sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh và bền vững trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với cách tiếp cận này, ngay cả trong giai đoạn thị trường có nhiều biến động, nhà đầu tư cũng có thể vững bước tiến tới mục tiêu dài hạn của mình.

Như đã nhấn mạnh, nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến những khu vực có kế hoạch phát triển giao thông mới, quy hoạch đô thị bài bản và mối quan hệ mật thiết với khu công nghiệp hoặc các điểm du lịch phát triển. chi tiet tai day. Những yếu tố này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tiềm năng tăng trưởng và khả năng sinh lời của bất động sản trong tương lai.

Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là do thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, hiện giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

Theo Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra, đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt đang thông báo tổ chức phiên đấu giá lần thứ 10 cho một khoản nợ lớn của Công ty TNHH Xây lắp gạo Hiệp Ký tại Agribank Chi nhánh An Phú. Tổng giá trị ghi sổ tạm tính của khoản nợ này gần 90 tỷ đồng.

Khoản nợ này được bảo đảm bằng nhiều tài sản bất động sản giá trị, bao gồm một tòa nhà văn phòng nằm tại vị trí đắc địa ngay trung tâm TP.HCM, cùng các lô đất tại Tây Ninh và Long An. Giá khởi điểm chào bán là 71 tỷ đồng. Tính đến ngày 15/08/2024, khoản nợ đã tăng lên 88,539 tỷ đồng, bao gồm dư nợ gốc 67,1425 tỷ đồng và nợ lãi 21,396 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản nợ này được bảo đảm bằng 5 tài sản bất động sản đa dạng và giá trị. Trong đó, nổi bật là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại địa chỉ 08 Trường Sơn, phường 02, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Thửa đất có diện tích 292,72 m2, mục đích sử dụng đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Trên đất có tòa nhà văn phòng Cấp II với 1 hầm + 1 lửng + 8 tầng + sân thượng, tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 1.451,50 m2, hoàn thành năm 2009. Vị trí và tiềm năng khai thác của tài sản này được đánh giá cao.

Ngoài ra, khoản nợ còn được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại ấp Chánh, xã Hiệp Thành, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh, với tổng diện tích đất là 869,17 m2, bao gồm 508,5 m2 đất ở (lâu dài) và 360,67 m2 đất trồng cây lâu năm khác. Cùng với đó là 3 thửa đất tại ấp Lộc An, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, bao gồm đất trồng lúa và đất ở tại nông thôn.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 10h30 ngày 07/08/2025 tại Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh. Hình thức đấu giá là đấu giá trực tiếp bằng lời nói theo phương thức trả giá lên. Ban tổ chức lưu ý khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng và phương thức ‘có sao bán vậy’. Người tham gia đấu giá cần tự tìm hiểu kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý, quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm và rủi ro phát sinh từ việc mua khoản nợ này.