Luật Đất đai – Taichinhtoancau.com https://taichinhtoancau.com Trang thông tin tài chính toàn cầu Thu, 18 Sep 2025 08:45:25 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/media/2025/08/taichinhtoancau.svg Luật Đất đai – Taichinhtoancau.com https://taichinhtoancau.com 32 32 Đề xuất sửa đổi Luật Đất đai: Gỡ nút thắt thu hồi đất cho dự án bất động sản https://taichinhtoancau.com/de-xuat-sua-doi-luat-dat-dai-go-nut-that-thu-hoi-dat-cho-du-an-bat-dong-san/ Thu, 18 Sep 2025 08:45:23 +0000 https://taichinhtoancau.com/de-xuat-sua-doi-luat-dat-dai-go-nut-that-thu-hoi-dat-cho-du-an-bat-dong-san/

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi quan trọng trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Một trong những đề xuất đáng chú ý là việc Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện các dự án xây dựng cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại, cũng như các dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, logistic.

Ngoài ra, các dự án quy mô lớn như khu đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao do HĐND cấp tỉnh quyết định cũng sẽ được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất. Đáng chú ý, với trường hợp dự án thực hiện qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư đàm phán được trên 75% diện tích hoặc người có đất, Nhà nước sẽ thu hồi phần còn lại để giao cho họ.

Đề xuất này được đưa ra dựa trên thực tế rằng nhiều dự án quy mô lớn đã thúc đẩy sự phát triển của địa phương và đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách. Tuy nhiên, hiện tại chưa có quy định cụ thể về thu hồi đất cho các dự án này, gây khó khăn cho quá trình tiếp cận đất đai và triển khai. Việc sửa đổi luật nhằm mục đích tạo ra cơ chế pháp lý rõ ràng và hợp lý hơn cho việc thu hồi đất và triển khai các dự án.

Lý giải về đề xuất sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết rằng hiện tại có nhiều dự án quy mô lớn cần được triển khai để thúc đẩy sự phát triển của địa phương. Tuy nhiên, do thiếu cơ chế thu hồi đất rõ ràng, các dự án này gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai và triển khai. Vì vậy, việc bổ sung cơ chế thu hồi đất cho các dự án này là cần thiết.

Liên quan đến đề xuất trên, luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, ủng hộ cơ chế ‘Nhà nước thu hồi phần còn lại’ khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần gắn với một số điều kiện chặt chẽ để đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, cũng như hạn chế nguy cơ lạm dụng.

Ông Tuấn đề nghị bổ sung một cơ chế trung gian, như chính quyền địa phương hoặc tổ chức độc lập làm cầu nối giữa chủ đầu tư và người dân, giúp hỗ trợ và hòa giải trong quá trình thu hồi đất và triển khai dự án. Điều này sẽ giúp giảm thiểu xung đột và đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan.

Cũng tại dự thảo luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất việc định giá đất không còn ‘nguyên tắc thị trường’. Thay vào đó, Nhà nước quyết định giá đất, tức là quay lại như trước khi sửa luật hồi 2024. Đề xuất này đang gây ra nhiều tranh cãi và sẽ cần được xem xét kỹ lưỡng trong quá trình xây dựng luật.

]]>
Giá đất tăng cao: Cần sửa luật để tránh áp lực cho dân https://taichinhtoancau.com/gia-dat-tang-cao-can-sua-luat-de-tranh-ap-luc-cho-dan/ Wed, 10 Sep 2025 09:29:37 +0000 https://taichinhtoancau.com/gia-dat-tang-cao-can-sua-luat-de-tranh-ap-luc-cho-dan/

Giá đất và tiền sử dụng đất đang trở thành vấn đề nóng tại Việt Nam, với nhiều bất cập và phản ánh từ phía người dân và doanh nghiệp. Sức nóng của giá đất, thuế đất đã dẫn đến biến động chính sách liên quan đến lĩnh vực này. Gần đây, Bộ Tài chính đã thay đổi các đề xuất liên quan đến thuế bổ sung, từ 3 phương án xuống còn 2 phương án, và Thủ tướng Chính phủ cũng đã công bố kế hoạch sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Hội thảo thu hút đông đảo doanh nghiệp tham gia vì đây là vấn đề cấp bách
Hội thảo thu hút đông đảo doanh nghiệp tham gia vì đây là vấn đề cấp bách

Bất cập lớn nhất hiện nay là tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở còn cao hơn giá trị của chính mảnh đất đó. Nguyên nhân của tình trạng này là do bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1.1.2026, khiến giá đất tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, những bất cập này sẽ lan rộng ra cả nước.

ẢNH: ĐỘC LẬP
ẢNH: ĐỘC LẬP

Nhiều ví dụ đã được đưa ra để minh họa cho tình trạng này. Một gia đình ở Hóc Môn, TP.HCM, có ngôi nhà cấp 4 xây năm 2005, nhưng khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ phải đóng gần 1,7 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất. Một doanh nghiệp khác thuê kho ở Q.4 (cũ) với tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỷ đồng, nhưng đến năm 2023, phải trả tiền thuê lên 7,7 tỷ đồng/năm, và sang tháng 1.2025, phải trả lên hơn 21 tỷ đồng.

Các chuyên gia và doanh nghiệp đã lên tiếng về vấn đề này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế. TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất.

ẢNH: ĐỘC LẬP
ẢNH: ĐỘC LẬP

Trong khi đó, ông Võ Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT), cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết, nhưng cần tránh tăng giá đột biến ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận nhấn mạnh rằng Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này.

Hội thảo về giá đất, thuế đất do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 22.7 thu hút sự tham gia của các bộ, ngành và doanh nghiệp
Hội thảo về giá đất, thuế đất do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 22.7 thu hút sự tham gia của các bộ, ngành và doanh nghiệp

Về vấn đề thu bổ sung tiền sử dụng đất, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ VN, cho rằng khoản thu này thực chất là một khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp, nhưng không phải lỗi của doanh nghiệp. Ông kiến nghị bỏ hoàn toàn khoản thu bổ sung đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận (đứng) phát biểu tại hội thảo
Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận (đứng) phát biểu tại hội thảo

Tương tự, ông Nguyễn Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cũng cho rằng khoản thu bổ sung này là gánh nặng cho doanh nghiệp và đề xuất bỏ luôn mức thu bổ sung để tạo đồng thuận toàn xã hội.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho hay, Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này, trong đó có phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

]]>
Sẽ sửa Luật Đất đai vì có tình huống mới chưa quy định https://taichinhtoancau.com/se-sua-luat-dat-dai-vi-co-tinh-huong-moi-chua-quy-dinh/ Tue, 09 Sep 2025 07:29:17 +0000 https://taichinhtoancau.com/se-sua-luat-dat-dai-vi-co-tinh-huong-moi-chua-quy-dinh/

Bộ Nông nghiệp và Môi trường hiện đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Tuy nhiên, do xuất hiện các yêu cầu mới, đòi hỏi phải tiếp tục nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung Luật để phù hợp với thực tiễn và đáp ứng nhu cầu phát triển của đất nước.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, cho biết có một số lý do chính dẫn đến việc sửa đổi Luật Đất đai. Thứ nhất, việc thay đổi mô hình chính quyền 2 cấp, phân cấp và phân quyền theo mô hình mới, phân định lại thẩm quyền. Thứ hai, Bộ Chính trị đã ban hành một số nghị quyết quan trọng bao gồm Nghị quyết 57 về thúc đẩy khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo; Nghị quyết 59 về chủ động hội nhập quốc tế sâu rộng; Nghị quyết 68 về phát triển mạnh mẽ khu vực kinh tế tư nhân; Nghị quyết 66 về đổi mới toàn diện công tác xây dựng, thi hành pháp luật.

Bên cạnh đó, Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị về phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố cũng đặt ra yêu cầu sửa đổi Luật. Ngoài ra, thực tế cũng xuất hiện các tình huống mới mà Luật Đất đai chưa quy định, ví dụ như Trung tâm tài chính quốc tế ở Đà Nẵng, TPHCM đặt ra vấn đề mới về thu hồi đất.

Ông Đào Trung Chính cũng nhấn mạnh rằng, để tránh xảy ra tình trạng phải sửa đổi Luật chỉ sau một thời gian ngắn, thì Luật chỉ nên quy định chung, hạn chế những vấn đề cụ thể và giao cho Chính phủ và các cơ quan quy định trong các văn bản khác. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính ổn định và lâu dài của Luật.

Về vấn đề giá đất, ông Chính cho rằng, giá đất tăng lên rất cao trong thời gian qua và Nhà nước cần kiểm soát và quyết định giá đất không chạy theo thị trường. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới so với luật hiện hành, trong đó có nội dung quan trọng liên quan đến định giá đất.

Dự thảo đề xuất sửa đổi, bỏ nguyên tắc thị trường và thay thế bằng 4 nguyên tắc mới: bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất; kết quả xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất là tài liệu để Nhà nước tham khảo khi quyết định giá đất; tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm phù hợp với yêu cầu quản lý nhà nước và tình hình thực tế của địa phương.

Dự thảo cũng đề xuất bổ sung 2 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tiến độ sửa đổi Luật Đất đai lần này dự kiến sẽ được trình tại kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV sắp tới. Nếu được Quốc hội thông qua, Luật này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026.

]]>
Sửa Luật Đất đai để đảm bảo giá trị thực sự của đất đai https://taichinhtoancau.com/sua-luat-dat-dai-de-dam-bao-gia-tri-thuc-su-cua-dat-dai/ Wed, 03 Sep 2025 22:59:14 +0000 https://taichinhtoancau.com/sua-luat-dat-dai-de-dam-bao-gia-tri-thuc-su-cua-dat-dai/

Sửa đổi Luật Đất đai – một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư, đòi hỏi một mục tiêu tối thượng rõ ràng. Điều này đã được Trung ương Đảng chỉ rõ: đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, cần được quản lý minh bạch để đảm bảo lợi ích chung của toàn dân. Đất đai không thể là ‘sân chơi’ của đầu cơ hay công cụ tận thu ngân sách.

Một trong những điểm yếu của Luật Đất đai 2013 là cơ chế khung giá đất, dẫn đến giá đất do Nhà nước quy định thường chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Điều này đã gây ra hơn 80% đơn thư khiếu nại đất đai. Luật mới cần có hướng giải quyết để bảng giá đất do địa phương xây dựng sát với giá thị trường, nhưng cần tránh việc lấy giá sốt đất làm cơ sở.

Chính sách tài chính đất đai cũng cần được xem xét lại. Việc truy thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Với hơn 2.887 dự án vướng mắc liên quan đất đai, tổng vốn hơn 235 tỷ USD, việc áp mức truy thu như trên có thể dẫn đến những hệ lụy lớn. https://www.vietnamplus.vn/4-thieu-sung-tien-su-dung-dat-chung-cu-chuyen-ve-kinh-te-quoc-dan/2023/04/182240703

Ngân sách có thể bội thu từ đất đai, nhưng nếu đất đai chỉ phục vụ mục đích này, thì lợi ích kinh tế đó là ngắn hạn và thiếu bền vững. Giá đất cần được tiếp cận từ góc độ công lý, đảm bảo không để Nhà nước thất thu thuế, không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, và không để người dân mất cơ hội có nhà.

Thay vì thu truy thu, nên đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai. Doanh nghiệp đề nghị bỏ quy định truy thu 5,4% trong lần sửa đổi sắp tới của Nghị định 103. Điều này có thể giải phóng hàng trăm dự án và khơi thông hàng tỷ USD. https://dautuvietnam.vn/thue-luy-tien-so-huu-dat-dai-de-giai-quyet-van-de-dat-dai-20230906144943332.htm

Sửa Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá. Đây là lúc cần tái thiết toàn diện hệ thống quản trị đất đai, với triết lý cốt lõi là đất đai phục vụ phát triển công bằng, bền vững và vì lợi ích chung của toàn dân.

]]>
Việt Nam đề xuất chính sách bảo hiểm thất nghiệp linh hoạt để phát triển kinh tế tư nhân https://taichinhtoancau.com/viet-nam-de-xuat-chinh-sach-bao-hiem-that-nghiep-linh-hoat-de-phat-trien-kinh-te-tu-nhan/ Tue, 12 Aug 2025 06:14:31 +0000 https://taichinhtoancau.com/viet-nam-de-xuat-chinh-sach-bao-hiem-that-nghiep-linh-hoat-de-phat-trien-kinh-te-tu-nhan/

Trong bối cảnh đất nước đang bước vào một kỷ nguyên mới, với tinh thần đổi mới sáng tạo và vươn lên mạnh mẽ, Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng đã đặt ra những mục tiêu và nhiệm vụ quan trọng cho sự phát triển của đất nước. Một trong những động lực quan trọng được nhấn mạnh là phát triển kinh tế tư nhân. Chính quyền địa phương ở hai cấp đã và đang tích cực hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển này.

Hiến pháp Việt Nam đã định hướng và tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho sự phát triển kinh tế tư nhân cũng như các thành phần kinh tế khác. Trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, Báo chí Cách mạng Việt Nam đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc tuyên truyền và cổ vũ cho các phong trào đổi mới và phát triển kinh tế – xã hội.

Để đạt được mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, việc giải ngân vốn đầu tư công một cách hiệu quả và kịp thời là rất quan trọng. Chính phủ đã và đang chỉ đạo quyết liệt các cơ quan, đơn vị để thực hiện tốt nhiệm vụ này. Việc đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công không chỉ giúp kích thích tăng trưởng kinh tế mà còn góp phần xây dựng cơ sở hạ tầng vững chắc cho sự phát triển lâu dài.

Là một phần quan trọng trong việc phát triển kinh tế, Luật Đất đai 2024 sắp tới sẽ là một cơ sở pháp lý quan trọng để đẩy mạnh việc phát triển kinh tế, đặc biệt là kinh tế tư nhân. Luật này được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh thông thoáng, minh bạch và công bằng, khuyến khích đầu tư và phát triển.

Gần đây, cơn bão số 3 đã ảnh hưởng đến nhiều khu vực, và việc ứng phó với thiên tai luôn là nhiệm vụ quan trọng. ASEAN cũng đang là một đối tác quan trọng trong việc thúc đẩy hợp tác kinh tế và phát triển. Sự hợp tác này không chỉ giúp Việt Nam mở rộng thị trường mà còn góp phần tăng cường vị thế quốc tế của đất nước.

Bên cạnh những thành tựu, việc phòng chống tham nhũng, khiếu nại tố cáo cũng được coi là nhiệm vụ trọng tâm. Kỷ luật cảnh cáo và các biện pháp kỷ luật khác đã được áp dụng để đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trong bộ máy hành chính. Những nỗ lực này nhằm xây dựng một nền hành chính minh bạch, công bằng và liêm chính.

Trong lĩnh vực thể thao, Giải Cầu lông toàn quốc đã trở thành một sự kiện thường niên, khuyến khích phong trào rèn luyện sức khỏe và phát triển thể thao ở cấp độ cơ sở. Sự kiện này góp phần nâng cao tinh thần thể thao và sức khỏe cho người dân.

Mới đây, Báo Thanh tra và Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra, góp phần vào việc tăng cường minh bạch và công khai trong hoạt động của bộ máy hành chính. Những kết luận này giúp tăng cường niềm tin của người dân vào quá trình quản lý và điều hành của chính quyền.

Cuối cùng, chuyển dịch sang kinh tế số và kinh tế xanh đang là định hướng quan trọng cho sự phát triển bền vững. Đây cũng là một phần trong nỗ lực toàn cầu nhằm ứng phó với thách thức biến đổi khí hậu và phát triển bền vững. Việt Nam đang tích cực thực hiện các chiến lược để chuyển đổi sang mô hình kinh tế mới, thân thiện với môi trường và bền vững.

]]>
Bộ Nông nghiệp đề nghị tính lại phí chuyển đổi đất nông nghiệp https://taichinhtoancau.com/bo-nong-nghiep-de-nghi-tinh-lai-phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep/ Mon, 28 Jul 2025 09:22:08 +0000 https://taichinhtoancau.com/bo-nong-nghiep-de-nghi-tinh-lai-phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep/

Ngày 10/7, tại Hà Nội, Bộ Giao thông Vận tải đã tổ chức lễ ký kết một dự án quan trọng, với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp. Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cho biết rằng với 84% diện tích đất tự nhiên là đất nông nghiệp, chính sách đất đai đóng vai trò nền tảng quan trọng cho sự phát triển của ngành nông nghiệp.

Chính sách đất đai mới góp phần phát triển nông nghiệp - Ảnh 1
Chính sách đất đai mới góp phần phát triển nông nghiệp – Ảnh 1

Ông Bình cũng chỉ ra rằng một số tồn tại trong quản lý và sử dụng đất nông nghiệp đã được chỉ ra tại Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII. Các quan điểm chỉ đạo của Nghị quyết 18 đã được thể chế hóa trong Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo đó, hạn mức giao đất nông nghiệp đã được nâng lên. Ví dụ, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Thời hạn sử dụng đất cũng đã được nâng lên so với trước kia. Người trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất) với thời hạn là 50 năm, khi hết thời hạn này, họ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất…

Liên quan đến Luật Đất đai 2024, ông Bình cho biết luật này cũng cho phép cá nhân và doanh nghiệp mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên không quá 15 lần hạn mức giao đất. Luật cũng mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho tổ chức kinh tế; cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa trong hạn mức được giao đất nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân có năng lực về vốn, khoa học kỹ thuật có quyền tiếp cận đất đai, đầu tư sản xuất nông nghiệp hàng hóa, hạn chế tình trạng bỏ hoang hoặc sử dụng đất nông nghiệp manh mún không hiệu quả.

Một số người dân phản ánh khi chuyển đổi mục đích sử dụng phải nộp tiền nhiều. Để giải quyết vướng mắc liên quan đến mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp với Bộ Tài chính để điều chỉnh cách tính. Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cho biết Luật Đất đai 2024 đã xóa bỏ khung giá đất, đồng thời giao cho địa phương trách nhiệm ban hành bảng giá đất phù hợp với thực tiễn, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Ông Phấn cũng chỉ ra rằng hiện nhiều địa phương chưa kịp thời cập nhật biến động thị trường, dẫn đến bảng giá đất không sát với thực tế. Để khắc phục vấn đề này, ông Phấn cho hay Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có văn bản đề nghị các địa phương xây dựng bảng giá đất sát thực tế, đánh giá tác động của thị trường và tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội; theo dõi và cập nhật thường xuyên dữ liệu giá đất, tổ chức hệ thống quản lý thông tin chặt chẽ.

]]>
Vướng mắc chính sách đất đai: Cần sửa đổi nghị định, Luật Đất đai https://taichinhtoancau.com/vuong-mac-chinh-sach-dat-dai-can-sua-doi-nghi-dinh-luat-dat-dai/ Sat, 26 Jul 2025 23:06:23 +0000 https://taichinhtoancau.com/vuong-mac-chinh-sach-dat-dai-can-sua-doi-nghi-dinh-luat-dat-dai/

Luat_dat_dai2024 có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua, được xem là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện chính sách đất đai tại Việt Nam, với mục tiêu đưa giá đất sát với thị trường hơn và bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi đất. Tuy nhiên, qua quá trình triển khai, Luật Đất đai 2024 đã lộ ra nhiều bất cập ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Để giải quyết những vướng mắc này, nhiệm vụ cấp thiết là cần nghiên cứu, sửa đổi để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất đai và sớm trình Ban Chấp hành Trung ương cho ý kiến.

Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? - Ảnh 5.
Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? – Ảnh 5.

Một trong những điểm bất cập nổi bật là bảng giá đất mới đã tăng cao đáng kể, khiến người dân phải gánh chịu khoản tài chính lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tại TP.HCM, nhiều xã, phường đã chứng kiến sự tăng giá mạnh, có nơi giá đất tăng gấp hàng chục lần so với bảng giá đất cũ. Điều này đã khiến không ít người dân phải tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư.

Người dân làm thủ tục nhà đất tại Trung tâm phục vụ hành chính công phường Xuân Hòa, TP.HCM - Ảnh: Q.ĐỊNH
Người dân làm thủ tục nhà đất tại Trung tâm phục vụ hành chính công phường Xuân Hòa, TP.HCM – Ảnh: Q.ĐỊNH

Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản hàng đầu tại TP.HCM cho biết rằng, sự tăng cao của bảng giá đất mới là một vấn đề lớn khi thực thi Luật Đất đai 2024. Điều này không chỉ khiến người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất gặp khó khăn mà còn ảnh hưởng đến các doanh nghiệp, vì mọi chi phí liên quan đến đất đai đều được tính vào giá nhà.

Cần điều chỉnh để Luật Đất đai 2024 thực sự đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả đất đai - Ảnh: TỰ TRUNG
Cần điều chỉnh để Luật Đất đai 2024 thực sự đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả đất đai – Ảnh: TỰ TRUNG

Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, nhận định rằng sự chậm trễ trong việc tính tiền sử dụng đất không liên quan đến năng lực tài chính hay ý chí của doanh nghiệp, mà chủ yếu là do thủ tục hành chính kéo dài. Ông đề xuất rằng đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do sự chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng, cần hủy bỏ hoàn toàn khoản thu bổ sung này. Tuy nhiên, để thực hiện điều này, không chỉ cần sửa đổi trong Nghị định 103 mà còn cần thiết phải điều chỉnh trong Luật Đất đai, cụ thể là tại Điều 257 của luật.

Dự án bất động sản tại Hà Nội - Ảnh: NAM TRẦN
Dự án bất động sản tại Hà Nội – Ảnh: NAM TRẦN

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng Luật Đất đai 2024 chưa thể hiện hết tinh thần của Nghị quyết 18, đặc biệt là chính sách tài chính đất đai còn quá mờ nhạt. Ông Võ khẳng định rằng quá trình sửa Luật Đất đai vừa qua được thực hiện rất công phu, mất nhiều thời gian nhưng vẫn còn nhiều điểm không phù hợp với Nghị quyết 18 của Trung ương. Dường như luật chỉ ‘lướt qua’ nghị quyết nhưng chưa phản ánh đúng tinh thần và bản chất của nghị quyết.

Chính phủ vừa qua đã chỉ ra 4 vướng mắc chính trong chính sách và pháp luật về đất đai. Đó là chính sách, pháp luật về đất đai chưa phù hợp với chủ trương tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp; chưa đáp ứng được đầy đủ yêu cầu phát triển của đất nước trong giai đoạn mới; chính sách thu hồi đất vẫn phân biệt giữa dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công và dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư tư; chính sách đổi mới về tài chính đất đai theo tinh thần Nghị quyết số 18 chưa được thể chế hóa đầy đủ.

Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? - Ảnh 6.
Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? – Ảnh 6.

Luat_dat_dai2024 đã ghi nhận nhiều hiệu ứng tích cực, đặc biệt tại TP.HCM. Một trong những điểm sáng khi thi hành Luật Đất đai 2024 là khâu định giá đất đã được khơi thông, giúp doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính để triển khai dự án và người dân cũng được cấp sổ hồng. Thống kê từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho thấy trong sáu tháng đầu năm 2025, tổng nguồn thu ngân sách ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng.

Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? - Ảnh 3.
Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? – Ảnh 3.
]]>
Từ 2025, Doanh Nghiệp Khoa Học Công Nghệ Được Miễn Tiền Sử Dụng Đất https://taichinhtoancau.com/tu-2025-doanh-nghiep-khoa-hoc-cong-nghe-duoc-mien-tien-su-dung-dat/ Sat, 26 Jul 2025 20:21:24 +0000 https://taichinhtoancau.com/tu-2025-doanh-nghiep-khoa-hoc-cong-nghe-duoc-mien-tien-su-dung-dat/

Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo năm 2025, được Quốc hội thông qua, dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2025. Một trong những điểm nổi bật của luật này là việc bổ sung quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Cụ thể, luật sửa đổi, bổ sung điểm m vào sau điểm l khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 về trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo đó, các tổ chức, doanh nghiệp sử dụng đất để xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, cơ sở thực nghiệm, sản xuất thử nghiệm và cơ sở vật chất, hạ tầng dùng chung để hỗ trợ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.

[VIDEO] Chưa có dấu hiệu xuất hiện El Nino/La Nina
[VIDEO] Chưa có dấu hiệu xuất hiện El Nino/La Nina

Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm: sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư; sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh, hộ gia đình liệt sĩ; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân; sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập; sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư; sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải; sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.

Lật lại lịch sử, Việt Nam là một trong những quốc gia có nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) cũng như các startup. Hỗ trợ về đất đai tạo điều kiện giúp doanh nghiệp thuận lợi phát triển trong lĩnh vực nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo…

Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2025, trừ các điều khoản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025.

]]>