Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà liên tục tăng cao. Để giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch, các chuyên gia cho rằng cần có những biện pháp dài hơi, bền vững thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Vấn đề gốc rễ nằm ở nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, do đó cần tăng nguồn cung để giải quyết vấn đề một cách hiệu quả.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bày tỏ quan điểm rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.

Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này có thể giúp khuyến khích việc nắm giữ bất động sản lâu dài và giảm thiểu việc đầu cơ, tăng giá.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung và giảm giá thành.

Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm. Từ đó, giá nhà sẽ giảm và thị trường bất động sản sẽ trở nên minh bạch hơn.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Dự thảo này đang thu hút sự quan tâm lớn từ công chúng và các chuyên gia.

Các chuyên gia và nhà quản lý đang kỳ vọng vào những giải pháp toàn diện để giải quyết thách thức của thị trường bất động sản. Việc cải thiện chính sách thuế và tăng cường quản lý có thể giúp thị trường trở nên minh bạch và hiệu quả hơn, từ đó giúp giảm giá nhà và tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Thị trường thép nội địa dự kiến sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2025 nhờ các tín hiệu tích cực từ chính sách kích thích thị trường bất động sản và nền kinh tế. Hiệp hội Thép Việt Nam đưa ra dự báo tích cực này dựa trên xu hướng cải thiện của thị trường bất động sản và nỗ lực đẩy mạnh đầu tư công. Từ đó, giá thép có thể có sự phục hồi rõ rệt hơn.

Kỳ vọng vào sự tăng trưởng nguồn cung nhà ở và đầu tư công được xác định là yếu tố then chốt thúc đẩy tăng trưởng sản lượng thép trong nước. Hiện có một số dự án đang được đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Bắc – Nam và sân bay Long Thành. Việc giải ngân vốn đầu tư công đang được thúc đẩy mạnh cũng sẽ giúp hoạt động tiêu thụ thép tăng thời gian tới, bù đắp cho sự sụt giảm của mảng xuất khẩu.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định giá thép sẽ không tăng quá mạnh như các nguyên liệu xây dựng khác do nguồn cung dồi dào. Các nhà máy đang tăng sản lượng trở lại và dự kiến sẽ góp phần ổn định thị trường.

Nhìn nhận về giá thép, Thạc sĩ Vũ Thị Đào, Viện Kinh tế – Tài chính, Học viện Tài chính (Bộ Tài chính) cho rằng thị trường thép trong nước đã giảm cùng xu hướng với thị trường thế giới từ năm 2022. Giá thép cuộn CB240 của thép Hòa Phát tính tới cuối tháng 6/2025 đã giảm từ 250 – 310 đồng/kg so với cuối tháng 5/2025.

Trong ngắn hạn, vào khoảng đầu quý III, do thời tiết mưa và hoạt động xây dựng chưa có sự bứt phá, giá thép xây dựng sẽ dao động trong khoảng 14 – 15 triệu đồng/tấn. Tuy nhiên, xu hướng tích cực sẽ đến vào khoảng cuối quý III với những nỗ lực tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và thúc đẩy đầu tư công.

Xu hướng phục hồi của thị trường thép nội địa cũng được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến các ngành công nghiệp liên quan, bao gồm xây dựng và sản xuất. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần phải theo dõi sát sao diễn biến của thị trường và điều chỉnh chiến lược kinh doanh cho phù hợp.

Giới chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng sự phục hồi của thị trường thép sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tốc độ triển khai các dự án đầu tư công và khả năng giải ngân vốn. Tuy nhiên, với các tín hiệu tích cực hiện tại, thị trường thép nội địa đang có cơ hội phục hồi trong nửa cuối năm 2025.