Thị trường đất nền hiện đang trải qua giai đoạn điều chỉnh đáng kể sau thời kỳ tăng nóng nhờ vào kỳ vọng về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Dữ liệu từ báo cáo quý II của Batdongsan chỉ ra rằng lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước đã giảm 19% so với quý trước, mức giảm sâu nhất trong tất cả các phân khúc bất động sản. Đặc biệt, tại TP HCM và các địa phương phía Nam như Tây Ninh, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu mua đất nền đã giảm mạnh từ 28-33%.

Lượng tin đăng rao bán đất nền cũng ghi nhận sự giảm từ 3-9%, phản ánh sự thận trọng của cả người bán và người mua trên thị trường. Thanh khoản của thị trường đất nền cũng đang ở mức thấp. Theo DKRA Group, trong quý II, khu vực phía Nam chỉ tiêu thụ được 446 nền đất trên tổng số khoảng 6.415 nền cung cấp sơ cấp, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%. Phần lớn nguồn hàng được mở bán là sản phẩm tồn kho từ các quý trước, chủ yếu có giá trong khoảng từ 9-70 triệu đồng mỗi m2.

Mặc dù giao dịch trên thị trường đất nền chững lại, mặt bằng giá đất nền không giảm mà vẫn duy trì ở vùng cao. Batdongsan cho biết trong tháng 3, giá đất nền tại một số khu vực phía Nam đã tăng bình quân 30-40%. Tuy nhiên, sau cơn sốt về sáp nhập tỉnh, giá đất chỉ giảm nhẹ khoảng 10-15% trên nền giá đã tăng và duy trì ở mức khá cao so với cùng kỳ năm 2024.

Hiện tại, giá đất nền tại các khu vực TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang dao động trong khoảng 16-31 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 18-25% so với cùng kỳ năm ngoái. DKRA Group cũng cho biết nhiều dự án đất nền vẫn đang tăng giá khoảng 4-7% so với quý trước, bất chấp tình trạng thanh khoản vẫn còn khó khăn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, thị trường đất nền hiện đã chuyển sang trạng thái “nghe ngóng”, nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm. Nếu quý I ghi nhận sự tăng mạnh cả về cung lẫn cầu, từ sau đợt “thoát hàng” đầu tháng 4, giao dịch gần như chững lại.

Một khảo sát của Batdongsan cho thấy chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong các tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II ảm đạm hơn quý trước. Tình trạng này phổ biến ở khu vực phía Nam, nơi từng là tâm điểm của cơn sốt hồi tháng 3 và 4.

Về việc mặt bằng giá đất nền vẫn khó giảm, chuyên gia cho rằng một phần do nhà đầu tư không chịu xả hàng cắt lỗ, phần khác đến từ chi phí đầu vào cao và kỳ vọng dài hạn vào hạ tầng – quy hoạch. Tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở vùng cao, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Dự báo trong quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ so với quý II, với khoảng 450-550 sản phẩm mở bán mới. Long An, Bình Dương, Đồng Nai và các dự án bước vào giai đoạn tiếp theo vẫn được kỳ vọng là nguồn cung chủ lực. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí và thúc đẩy giải ngân đầu tư công có thể giúp cải thiện sức mua, nhất là ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Xã Hồ Tràm, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho du khách yêu thích biển của TP.HCM sau quá trình sáp nhập. Hiện tại, địa phương này đã trở thành một trong những “thủ phủ” du lịch biển với sự hiện diện của 41 dự án được chấp thuận đầu tư. Trong số đó, 12 dự án đã bắt đầu hoạt động và 11 dự án đang trong quá trình triển khai.

Những dự án đã đi vào hoạt động tại xã Hồ Tràm bao gồm các khu nghỉ dưỡng 4-5 sao trải rộng trên tổng diện tích khoảng 295 ha. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến như Angsana & Dhawa Hồ Tràm của chủ đầu tư Madison Land, với quy mô hơn 6 ha và bờ biển dài 280 m. Dự án này cung cấp 52 căn biệt thự và một khách sạn 12 tầng với 162 phòng nghỉ. Bên cạnh đó, vẫn còn nhiều khu du lịch nổi tiếng khác như Melia Ho Tram Beach Resort, Madison Ho Tram, Wonderland Ho Tram, Camelina Beach Resort, Charm Ho Tram… đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách, đặc biệt là du khách quốc tế.

Chi phí cho thuê biệt thự và phòng khách sạn tại các khu nghỉ dưỡng này khá đa dạng, dao động từ 8 đến 45 triệu đồng một đêm cho biệt thự và 6-10 triệu đồng cho phòng khách sạn. Trong 6 tháng đầu năm, xã Hồ Tràm đã đón khoảng 3 triệu lượt khách đến tham quan, tắm biển và nghỉ dưỡng tại các khu du lịch và bãi tắm công cộng. Đáng chú ý, có hơn 915.000 lượt khách quốc tế đã chọn Hồ Tràm làm điểm đến. Doanh thu từ du lịch ước đạt hơn 3.340 tỷ đồng, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch tại địa phương này.

Bên cạnh sự phát triển của các dự án du lịch, dự án Hyatt Regency Ho Tram Resort & Spa cũng đã đạt được một số cột mốc quan trọng khi tổ chức lễ cất nóc. Tổ hợp này tọa lạc trên đường ven biển Vũng Tàu – Bình Thuận, dự kiến cung cấp cho thị trường 63 căn biệt thự biển và khối khách sạn với hơn 250 phòng tiêu chuẩn 5 sao, góp phần làm giàu thêm tiện ích và trải nghiệm cho du khách khi đến với Hồ Tràm.

Trong tương lai, hạ tầng giao thông sẽ đóng một vai trò quan trọng như một đòn bẩy cho sự phát triển của du lịch tại xã Hồ Tràm. Đặc biệt, dự án cao tốc nối Hồ Tràm với sân bay quốc tế Long Thành, khi hoàn thành, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho địa phương trong việc tiếp cận lượng khách quốc tế dồi dào. Hiện tại, tuyến đường ven biển Vũng Tàu – Bình Thuận đang được đầu tư mở rộng, đi qua xã Hồ Tràm, và đang được khẩn trương thi công nhằm hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực.

Với những bước tiến đáng kể trong phát triển du lịch, cùng với nhiều dự án đầu tư lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, xã Hồ Tràm đang vươn lên trở thành một điểm đến hấp dẫn và đầy tiềm năng cho du khách trong nước và quốc tế.

Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là do thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, hiện giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

Theo Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra, đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng trong lĩnh vực năng lượng tái tạo, với tiềm năng to lớn về điện mặt trời, điện gió ngoài khơi, sinh khối và hydrogen xanh. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu chuyển đổi năng lượng và thu hút đầu tư, điều quan trọng là phải xây dựng một hành lang pháp lý hoàn chỉnh và thống nhất. Hiện tại, các quy định về năng lượng tái tạo tại Việt Nam vẫn còn phân mảnh và chưa đáp ứng được tốc độ phát triển nhanh chóng của các nguồn năng lượng mới.

Theo các đánh giá, Việt Nam có tiềm năng điện mặt trời lên đến 963.000 MW, với số giờ nắng trung bình hàng năm cao, đặc biệt là ở các tỉnh miền Trung và miền Nam. Về điện gió, Việt Nam được Ngân hàng Thế giới đánh giá là có tiềm năng điện gió lớn nhất Đông Nam Á, với tổng tiềm năng ước đạt 513.360 MW. Những con số này cho thấy rằng, Việt Nam có khả năng phát triển mạnh mẽ các nguồn năng lượng tái tạo để phục vụ nhu cầu năng lượng trong nước và xuất khẩu.

Tuy nhiên, các chính sách liên quan đến năng lượng tái tạo hiện nay vẫn còn phân tán ở nhiều luật, dẫn đến sự chồng chéo và thiếu phối hợp liên ngành. Các rào cản khác bao gồm cơ chế đấu thầu, giá điện, hợp đồng mua bán điện còn thiếu minh bạch và hay thay đổi, khiến rủi ro tài chính tăng cao. Ngoài ra, hệ thống truyền tải chưa sẵn sàng để tiếp nhận lượng điện phân tán từ các nguồn tái tạo. Những thách thức này đã trở thành điểm nghẽn kìm hãm dòng vốn, trì hoãn hàng loạt dự án và gia tăng rủi ro chính sách đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nhìn ra thế giới, các quốc gia như Đức, Trung Quốc, Hàn Quốc đã ban hành Luật Năng lượng tái tạo từ rất sớm, tạo nên bước ngoặt chiến lược cho quá trình chuyển dịch. Luật không chỉ đóng vai trò là công cụ điều tiết thị trường, mà còn là lời cam kết dài hạn của Chính phủ với người dân và doanh nghiệp. Các chuyên gia cho rằng, cần phải tích hợp nhiều yếu tố tiên tiến vào Luật Năng lượng tái tạo, vừa bảo đảm nguyên tắc ưu tiên năng lượng sạch, vừa thúc đẩy cạnh tranh minh bạch, chia sẻ lợi ích công bằng giữa nhà đầu tư và cộng đồng.

Để khắc phục những thách thức này, các chuyên gia đề xuất rằng, Luật Năng lượng tái tạo cần đưa ra quy định rõ ràng về quy hoạch tổng thể quốc gia cho các nguồn năng lượng tái tạo, cơ chế xác lập giá theo thị trường có điều tiết, cơ chế chia sẻ rủi ro và ưu đãi tín dụng. TS. Hoàng Xuân Quốc, Phó Trưởng Ban Tư vấn và Phản biện Hội Dầu khí Việt Nam nhận định, việc xây dựng một hành lang pháp lý đủ mạnh và hoàn thiện cho sự phát triển năng lượng tái tạo là cần thiết.

Bà Phạm Thuý Chinh, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cũng cho rằng, việc ban hành Luật về năng lượng tái tạo là hết sức cần thiết, giúp giải quyết những bất cập, chưa đồng bộ trong hệ thống pháp luật. Việc ban hành Luật Năng lượng tái tạo không những giải quyết bài toán chính sách mà còn là hiện thực hoá quyết tâm chính trị trong chuyển đổi năng lượng. Đây cũng là bước đi chiến lược để kích hoạt hàng loạt dự án đang chờ cơ chế, khơi thông dòng vốn quốc tế, tạo dựng hệ sinh thái năng lượng sạch và củng cố vị thế Việt Nam trong bản đồ chuyển đổi năng lượng toàn cầu.

Tóm lại, việc xây dựng một hành lang pháp lý hoàn chỉnh và thống nhất cho năng lượng tái tạo là cần thiết để giúp Việt Nam đạt được mục tiêu chuyển đổi năng lượng và thu hút đầu tư. Với những tiềm năng to lớn về điện mặt trời, điện gió ngoài khơi, sinh khối và hydrogen xanh, Việt Nam có cơ hội để trở thành một trong những quốc gia dẫn đầu trong lĩnh vực năng lượng tái tạo.