Nội dung chính
TP.HCM dự kiến sẽ công bố bảng giá đất lần đầu vào ngày 1/1/2026, sau một quá trình khảo sát quy mô toàn thành phố.
Quy mô và phương pháp khảo sát
UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án điều tra giá đất, bao phủ hơn 7.500 tuyến, đoạn đường trên toàn thành phố. Để thu thập dữ liệu một cách khách quan, dự án sẽ triển khai 27.000 phiếu khảo sát chia đều cho 4.565 tuyến khu vực 1 và 2.940 tuyến khu vực 2, đồng thời bổ sung các tuyến mới phát sinh trong quá trình thực hiện.
Tiến trình thu thập dữ liệu
Khảo sát được thực hiện theo từng loại đất và cấp hành chính – từ xã, phường tới toàn thành phố – nhằm xác định chính xác loại, khu vực và vị trí đất. Mỗi vị trí sẽ được ghi nhận qua ba phiếu điều tra, bao gồm thông tin về giá giao dịch gần nhất, giá cho thuê và các yếu tố ảnh hưởng khác như hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển.
Đơn vị chủ trì và phối hợp
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM là đơn vị chủ trì, phối hợp chặt chẽ với các sở ngành, Cục Thuế, Viện Nghiên cứu Phát triển, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, cùng Ủy ban MTTQ và UBND các cấp. Sự hợp tác đa ngành này giúp dữ liệu được thu thập toàn diện và chuẩn xác.
Hiện trạng các bảng giá đất hiện có
Trên địa bàn TP.HCM hiện vẫn đang áp dụng ba bảng giá đất cũ:
- Quyết định 79 của TP.HCM
- Quyết định 63 của tỉnh Bình Dương (trước đây)
- Quyết định 26 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (trước đây)
Việc xây dựng bảng giá đất mới sẽ thay thế các quyết định cũ, tạo ra một chuẩn duy nhất, minh bạch và phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại.
Tác động dự kiến tới thị trường bất động sản
Với bảng giá đất chuẩn, các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và người mua sẽ có căn cứ định giá rõ ràng, giảm thiểu tranh chấp và rủi ro pháp lý. Đồng thời, chính quyền địa phương sẽ có công cụ quản lý và thu thuế hiệu quả hơn, góp phần ổn định giá bất động sản trong dài hạn.
Như Phạm Sơn – Phạm Bằng đã nhấn mạnh, việc đồng bộ hoá giá đất là “bước quan trọng để nâng cao tính minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản thành phố”.
Kết luận
Bảng giá đất lần đầu của TP.HCM, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, không chỉ là công cụ định giá mà còn là nền tảng cho các chính sách phát triển đô thị bền vững. Người dân và doanh nghiệp nên theo dõi các thông báo chính thức để chuẩn bị kịp thời.
Bạn có câu hỏi nào về quy trình khảo sát hay muốn biết cách tính giá đất cho dự án của mình? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi ngay!