Quốc hội đang nỗ lực hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi) để giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, bao gồm cả việc xác định giá đất.
Sáng 21/6, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó có vấn đề xác định giá đất. Đại biểu Trần Văn Khải (Hà Nam) cho rằng, để khơi dậy tiềm năng và phát huy giá trị nguồn lực đất đai, cần xử lý hai vấn đề lớn: chênh lệch địa tô và giá đất.
Đại biểu Trần Văn Khải
Ông Khải đặt vấn đề, chênh lệch địa tô xuất phát từ việc chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất có giá trị thấp sang loại đất có giá trị cao hơn. Điều này dẫn đến bất công xã hội khi người dân phải hy sinh đất đai cho các dự án mà không được hưởng lợi đầy đủ từ sự phát triển đó.
Để giải quyết vấn đề này, đại biểu Khải đề xuất cần có cơ chế xác định giá đất minh bạch và công bằng, tránh thất thoát nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận rằng việc xác định giá đất tiệm cận với giá thị trường là rất khó khăn.
Ảnh minh họa
Dự thảo Luật quy định 4 phương pháp xác định giá đất, nhưng đại biểu Khải nhận định rằng càng quy định nhiều phương pháp thì lại càng khó áp dụng. Ông đề xuất nên xây dựng một phương pháp tính giá đất đơn giản để tránh phức tạp hóa vấn đề.
Góp ý về điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp, đại biểu Phan Thị Mỹ Dung (Long An) đề nghị nghiên cứu và rà soát thêm để phù hợp với pháp luật về quyền dân sự và quyền cư trú. Bà cũng đề xuất cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp trong phạm vi đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Đại biểu Phan Thị Mỹ Dung
Về nguyên tắc và phương pháp định giá đất, đại biểu Phan Thị Mỹ Dung đề nghị cần tiếp tục nghiên cứu và làm rõ để đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Cuối cùng, việc xác định giá đất cần được thực hiện một cách minh bạch và công bằng để tránh thất thoát và bất công. Các đại biểu Quốc hội hy vọng rằng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giải quyết được những vấn đề này.